¿Cuándo es obligatorio presentar el modelo 115? Rellenar en pocos pasos

Cómo presentar modelo 115

El modelo 115 significa que pagas más por tu alquiler. Si pagas un alquiler por tu oficina o por tu local de un comercio es probable que tengas que presentar el modelo 115. Así que siempre sale a pagar, si sigues con el mismo alquiler.

 

Seguramente no lo has tenido en cuenta. Te crees que pagas tu alquiler y listo. Pero no, luego viene el pago del IRPF al propietario del local, de forma indirecta. No se lo das a él/ella, lo cobra a través de Hacienda en su declaración personal de la Renta. Tú tendrás que pagarlo de forma trimestral.


Cómo saber si por tu alquiler vas a tener que pagar el modelo 115

En plan resumido, para entenderlo, pagarás el modelo 115 si el propietario de la oficina o del local emite la factura con retención de IRPF.

 

Este importe es el que tienes que pagar a Hacienda multiplicado por los tres meses que tiene el trimestre.

 

La factura que recibes vendrá con retención si tu alquiler está en terreno urbano.

 

Pero quizá puedas librarte si el propietario está dado de alta en Hacienda como arrendamiento de locales cumpliendo una serie de condiciones porque si tienes suerte que así sea no recibirás la factura del alquiler con IRPF y no tendrás que presentar ni pagar el modelo 115. 

 

Tampoco te llegará la factura con retención si tu alquiler está en terreno rústico.

 

Este importe que vas pagando a lo largo del año el propietario lo meterá en su declaración de la Renta. Por eso ten cuidado, si no lo presentas porque tendrás un problema en junio cuando esa persona realice su Renta y en Hacienda salte que falta tu modelo 115. No les cuadra.




¿Cuándo tengo que presentar el modelo 115?

Es un impuesto trimestral, así que tendrás que presentarlo cada 3 meses.

 

La fecha de vencimiento es el plazo que tienes para presentar. Si no sale a pagar puedes hacerlo hasta esta fecha. Si sale a ingresar también puedes hacerlo pero con NRC. Si quieres domiciliarlo por Internet y evitarte paseos al banco hazlo 5 días antes.

 

Truco: si en el algún trimestre anterior dentro del mismo año no has metido alguna factura de alquiler en el modelo 115,  inclúyela en el siguiente. No es lo suyo, pero mejor hacerlo cuanto antes.


 

Trimestre

 


Primero

Segundo

Tercero

Cuarto

 

 


 

Fecha vencimiento

Cargo en el banco


20 Abril

20 Julio

20 Octubre

20 Enero

 

 



Fecha presentación

Domiciliado por Internet


15 Abril

15 Julio

15 Octubre

15 Enero

 

 


 

Facturas que incluye

 


Enero, febrero y marzo

Abril, mayo y junio

Julio, agosto y septiembre

Octubre, noviembre y diciembre



Rellena el modelo 115 es muy sencillo

Este impuesto es de los más sencillos de rellenar y presentar. Se necesitan muy pocos datos.

 

Abre la página de Hacienda www.agenciatributaria.es

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  • Modelo 115 IRPF Retenciones e ingresos a cuenta. Rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos.
  • Presentación ejercicio
  • Saltará pantalla para que selecciones tu certificado digital.
  • Número de perceptores: tienes que poner el número de emisores de facturas de alquiler. Puede ser que tengas alquilados más de un local con lo cual tengas más de 1 perceptor. Pero también puede ser que el mismo local tenga varios propietarios, lo que ocurre con frecuencia cuando por ejemplo es por una herencia.
  • Base: tienes que anotar el importe de la base imponible (antes del IVA) sumado por las tres facturas de los tres meses.
  • Retención: tienes que anotar el importe del porcentaje del IRPF que viene en las facturas.
  • Resultado: es el mismo importe que la retención, el total que tendrás que pagar todos los trimestres.

¿Cuánto tengo que pagar por las retenciones del alquiler?

El resultado del modelo 115, el importe, será el mismo durante todos los trimestres ya que tienes una factura por cada mes. Si te suben o bajan el alquiler es el único momento en el que cambia. 

 

Actualmente la retención por alquiler está en el 19,5% pero esto es algo que en los últimos años ha variado en varias ocasiones.

¿Puedo presentarlo en el banco o por Internet?

Todas las declaraciones se presentan de forma obligatoria por Internet. Para hacerlo necesitas un certificado digital a nombre del titular que va a realizar la presentación.

 

Este impuesto siempre te saldrá a pagar. Bueno, puede que te hayas cambiado de local o de oficina y ya no tengas que pagarlo. 

 

En el banco sólo puedes pagarlo si no quieres domiciliarlo. Tendrás que solicitar un código NRC y luego ir a tu ordenador y presentarlo. Una cosa es pagar y otra presentar.

  • Si es hasta el día 15 puedes domiciliarlo. Solo tienes que introducir la cuenta bancaria de la que seas titular como empresa o autónomo individual. Hacienda cargará el importe siempre el día 20, nunca antes. Consulta cómo presentar los impuestos domiciliados.
  • Si es después del día 15 tendrás que solicitar NRC. Este código lo asigna tu banco para realizar el pago que se carga en tu cuenta en el momento en el que lo solicites. Puedes obtenerlo desde la misma página de Hacienda si dispones de certificado digital haciendo clic en obtener NRC que saltará cuando selecciones Ingreso Total. Si no tienes certificado digital puedes obtenerlo desde la página de Internet de tu banco o tendrás que ir físicamente a tu sucursal. En cualquier caso no se te olvide que cuando tengas el NRC y por lo tanto el cargo en tu cuenta del banco después tendrás que presentar la declaración por Internet. Consulta nuestro artículo Presentar a ingresar en el banco.
  • Para este impuesto no se permite solicitar aplazamiento.

¿Tienes un alquiler de tu oficina o local? ¿Qué te parece tener que presentar el modelo 115? 

Cuéntame, me encanta oírte, envía tus comentarios.


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Comentarios: 5
  • #1

    Jose (martes, 24 enero 2017 00:50)

    Hola, el modelo 115, dices que siempre saldrá a pagar, pero ese pago (ingreso a cuenta, retención). No nos lo podemos desgravar en ninguna otra declaración (IRPF, etc.....) ó si si podemos desgravarlo, donde hay que hacerlo (modelo 130, 180, Renta,....etc).

    Un saludo y gracias de por vuestros consejos

  • #2

    Ana (martes, 24 enero 2017 15:53)

    Hola José, gracias por pasarte por aquí!
    El IRPF que pagas por el alquiler con el modelo 115 es como si se lo pagarás al propietario. No le pagas directamente, lo haces a través de Hacienda. Esa persona cuando haga su declaración de la Renta le figurará lo que has pagado como retención y según sus circunstancias personales le devolverán o no.
    Tú te deduces el importe del alquiler pero el IRPF que pagas a Hacienda no es deducible. Es un pago al propietario a través de Hacienda.
    Saludos,

  • #3

    José (martes, 24 enero 2017 18:35)

    Gracias por tu respuesta, Ana.

  • #4

    Sandra (martes, 14 febrero 2017 12:41)

    ¿Si somos 3 propietarios tenemos que facturar los 3 exactamente en el porcentaje que nos corresponda? ¿No se podría facturar a nombre de uno o de dos al 50%?

  • #5

    Ana (martes, 14 febrero 2017 17:19)

    Hola Sandra, gracias por estar por aquí!
    Cuando son más de una persona los propietarios del local se supone que es una comunidad de bienes. Con lo cual lo suyo es solicitar el CIF de la CB para facturar. También es muy habitual que cada propietario facture a su nombre. Estos ingresos van directamente a Renta. Debéis facturar los tres propietarios si no tenéis la comunidad de bienes.
    Saludos!